Pour vos locations Airbnb

Investir dans la location courte durée,
avec méthode.

Q: Comment calculer la rentabilité d'une location Airbnb ?

La rentabilité d'une location Airbnb se calcule en multipliant le prix par nuit par le taux d'occupation annuel pour obtenir le chiffre d'affaires brut, puis en déduisant toutes les charges (commission Airbnb 15,5%, ménage, assurance, taxe foncière, charges de copropriété). Le résultat est le cash-flow net. Divisé par le prix d'achat, il donne le rendement net. Notre simulateur Airbnb gratuit automatise ce calcul en moins de 2 minutes.

Q: Quelles sont les charges à prévoir en location courte durée ?

Commission de plateforme, ménage, assurance PNO, taxe foncière, charges de copropriété, taxe de séjour, et éventuellement une conciergerie.

Q: Faut-il choisir le LMNP réel ou le micro-BIC ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50%. Le LMNP réel permet de déduire toutes les charges réelles et les amortissements.

Q: Quel est le rendement moyen d'une location Airbnb ?

Le rendement brut varie entre 4% et 12% selon la localisation. Après charges et fiscalité, le rendement net se situe généralement entre 3% et 7%.

Conseils d'experts, fiscalité, villes, retours d'expérience, déco et inspirations — tout ce qu'il faut pour bien décider. Et un simulateur honnête quand vous êtes prêt.

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+12 000 propriétaires nous lisent chaque mois

Inspirations & conseils Tendances déco & investissement

Bordeaux · T2 +5,2 % nets

Lecture du mois Tendances 2026

Revenu médian T2 · 2026 · LMNP réel

France

13 800 € par an, net après charges

4,8 % Rendement net · LMNP réel

52 % Taux d'occupation observé

Données croisées sur

Airbnb

Booking.com

Abritel

Le Bon Coin

L'analyse

Sur la base de 4 200 simulations effectuées en 2026 par nos visiteurs, hors Paris intra-muros et hors stations de ski (extrêmes hauts).

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Chiffres indicatifs issus de médianes de marché 2026 (déclaratif + données plateformes publiques). Les performances réelles dépendent du bien, de sa localisation précise, de sa gestion et de la fiscalité applicable. Aucune garantie de résultat.

Inspirations

Intérieurs qui font la différence.

Les voyageurs réservent d'abord avec les yeux. Petit tour des décors qui font les meilleurs taux d'occupation.

Optimiser son annonce

Cuisine blanche lumineuse avec îlot central — Cuisine ouverte **Lumière naturelle & bois clair**

Salon scandinave avec canapé beige — Salon scandinave **Confort & matières naturelles**

Chambre design avec literie blanche — Chambre cosy **Literie haut de gamme**

Salle de bain moderne minimaliste — Salle de bain **Minimal & spa**

Coin lecture avec fauteuil et bibliothèque — Coin lecture **Détails qui font rester**

Salle à manger lumineuse — Salle à manger **Convivialité & lumière**

Terrasse fleurie en ville — Terrasse / balcon **L'atout qui fait la différence**

Bureau lumineux pour télétravail — Espace télétravail **Pour la clientèle remote**

Intérieur lumineux contemporain — Open space **Espaces traversants**

Cuisine blanche moderne baignée de lumière

L'édito d'avril

L'édito du mois

Choisir son projet, c'est choisir un style de vie.

Derrière chaque simulation, il y a un quartier qu'on aime, un café du matin, des voyageurs qu'on accueille — ou non. Cet outil ne décide pas à votre place ; il vous donne juste les vrais chiffres pour décider en paix.

Nous écrivons pour les propriétaires qui veulent comprendre avant de signer. Sans jargon. Sans rêve vendu.

L'équipe Simulateur Location Édito de la rédaction

L'outil — bonus

Quand vous êtes prêt, lancez la simulation.

Cash-flow, rendement net, fiscalité LMNP. Gratuit, sans inscription, en 2 minutes.

Calcul honnête avec toutes les charges
Fiscalité LMNP micro-BIC & réel
Saisonnalité haute / moyenne / basse
Compatible Airbnb, Booking, Abritel

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Résultat · Étape 4/4

Revenu net annuel

+13 800 €

CA brut42 600 €

Rendement net5,2 %

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Ils nous lisent

Des propriétaires qui ont décidé en connaissance de cause.

« Les guides sur la fiscalité LMNP m'ont fait gagner des semaines. Et le simulateur m'a évité d'acheter un T1 catastrophique. »

Camille R.T2 à Lyon · LMNP réel

« Le dossier sur la déco et l'optimisation d'annonce a fait grimper mon taux d'occupation de 12 points en 6 mois. »

Karim B.Studio à Marseille

« Le guide ville par ville m'a aidée à choisir Deauville plutôt que Lille. J'ai eu raison. »

Sophie L.Maison à Deauville · 4 ans d'expérience

FAQ

Questions fréquentes.

Les réponses aux questions que tout le monde se pose. Voir toute la FAQ →

Comment calculer la rentabilité d'une location Airbnb ?

Multipliez le prix par nuit par le taux d'occupation annuel pour obtenir le chiffre d'affaires brut, puis déduisez toutes les charges (commission Airbnb 15,5 %, ménage, assurance, taxe foncière, charges de copropriété). Le résultat est votre cash-flow net. Divisé par le prix d'achat, il donne le rendement net.

Quelle est la différence entre Airbnb et la location classique ?

La location courte durée Airbnb génère des revenus 2 à 3 fois supérieurs à la location longue durée dans les zones touristiques, mais demande plus de gestion. La location classique est plus stable et passive.

Quelles sont les charges à prévoir en location courte durée ?

Commission de plateforme (15,5 % Airbnb, 15 % Booking), ménage (40-120 € par rotation), assurance PNO, taxe foncière, charges de copropriété, taxe de séjour, et éventuellement une conciergerie.

Faut-il choisir le LMNP réel ou le micro-BIC ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes. Le LMNP réel permet de déduire toutes les charges réelles et les amortissements. Le LMNP réel est souvent plus avantageux si vous avez un crédit immobilier ou des charges élevées.

Quel est le rendement moyen d'une location Airbnb ?

Entre 4 % et 12 % brut selon la localisation. Après charges et fiscalité, le rendement net se situe généralement entre 3 % et 7 %.

Investir dans la location courte durée,
avec méthode.

France

Intérieurs qui font la différence.

À lire avant d'investir.

Les vraies tendances 2026 de la location courte durée

Loi Le Meur, micro-BIC à 30 %, amortissements : le guide 2026

Zones tendues, changement d'usage, déclaration en mairie

Où investir cette année ?

Choisir son projet, c'est choisir un style de vie.

Quand vous êtes prêt, lancez la simulation.

Des propriétaires qui ont décidé en connaissance de cause.

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LMNP réel ou micro-BIC : lequel choisir ?

Prix par nuit moyens 2026, ville par ville.

Optimiser son annonce pour doubler ses réservations.

10 conseils des bailleurs qui durent depuis 5 ans.

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Le glossaire de la location courte durée.

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Lisez. Comparez. Décidez.

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Loi Le Meur, micro-BIC à 30 %, amortissements : le guide 2026

Zones tendues, changement d'usage, déclaration en mairie

Choisir son projet, c'est choisir un style de vie.

Quand vous êtes prêt, lancez la simulation.

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Prix par nuit moyens 2026, ville par ville.

Optimiser son annonce pour doubler ses réservations.

10 conseils des bailleurs qui durent depuis 5 ans.

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Lisez. Comparez. Décidez.

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