4,5 km de plages de sable continues, capitale française du surf, Chambre d'Amour, forêt du Pignada, pôle résidentiel du triangle BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) : Anglet (40 000 habitants) combine l'attractivité balnéaire-sportive de la Côte Basque avec un cadre résidentiel de qualité. Marché Airbnb d'environ 1 100 annonces, ADR tiré par les compétitions internationales de surf et les Fêtes de Bayonne voisines, arrêté municipal de compensation en place depuis 2023.
Anglet occupe une position singulière dans le triangle BAB : moins luxueuse que Biarritz, moins culturelle que Bayonne, mais avec le linéaire de plages le plus long et l'identité surf la plus marquée. Le marché Airbnb y est composé de deux pôles très distincts : un front de mer Chambre d'Amour / Marinella avec ADR élevés et clientèle internationale, et un arrière-pays résidentiel calme à prix plus accessibles, cible des familles et télétravailleurs.
Avec environ 1 110 annonces actives en mars 2026 sur la commune, Anglet est un marché Airbnb compact mais à forte densité de demande estivale. Le revenu annuel médian s'établit à 19 500 €, avec un ADR moyen de 135 € et un taux d'occupation moyen de 62 % — saisonnalité moins extrême que Bayonne grâce à la clientèle surf hors-saison. Le marché est dominé par les T2-T3 famille et les studios surf, avec une niche villas avec jardin sur les hauts d'Anglet (Sutar, Brindos).
Trois moteurs structurels expliquent ce dynamisme :
⚠️ Réglementation 2025 — loi Le Meur + arrêté municipal Anglet : la commune a délibéré en 2023 sur l'encadrement du changement d'usage avec compensation 1:1 dans toute la commune, alignée sur Bayonne et Biarritz dans le cadre de la Communauté Pays Basque. La règle : pour transformer une RP en meublé tourisme, compenser par une remise en location d'un autre logement de surface équivalente. Plafond loi Le Meur : 90 j/an pour les RP. DPE E minimum 2025. Conseil : viser l'achat de logements antérieurs à 2023 déjà classés meublés tourisme (régime d'antériorité), ou louer en LCD votre RP sur 90 jours sans transformation.
Anglet s'étire sur 26 km² entre l'Adour (au nord) et la frontière de Biarritz (au sud), avec un littoral de 4,5 km. Six secteurs principaux. Prix moyen commune : 5 230 €/m² au 1er octobre 2025.
La plage emblématique au sud de la commune, dominée par le Phare de Biarritz. ADR record, clientèle internationale surf + couples retraités. Demande maximale juillet-août + saison surf octobre-mars. Prix : 6 500–8 500 €/m².
Linéaire de plages au nord de la Chambre d'Amour. Résidences années 1970-1990, vues mer. Cible : familles juillet-août, surfeurs hors-saison. Prix : 5 500–7 000 €/m².
Cœur historique d'Anglet, autour de la place des Cinq Cantons et de l'église Saint-Léon. Commerces, marché, tram-bus vers Bayonne et Biarritz. Cible : couples année, business BAB. Prix : 5 000–6 200 €/m².
Pointe nord de la commune, embouchure de l'Adour, port de plaisance, plages des Cavaliers et des Sables d'Or. Spot surf reconnu, ambiance plus rugueuse et authentique. Prix : 5 200–6 500 €/m².
Sud-est, bordé par la forêt du Pignada (250 hectares de pins). Maisons individuelles, lotissements années 1990-2010, calme. Cible : familles, séjours d'une semaine, télétravailleurs. Prix : 4 500–5 500 €/m².
Nord-est, autour du lac de Chiberta et du golf 18 trous. Quartier résidentiel verdoyant, plus excentré, prix d'achat plus accessibles. Cible : couples retraités, sportifs golf. Prix : 4 200–5 000 €/m². Excellent rendement.
À Anglet, la moyenne du marché (19 500 € / an, occupation 62 %) masque la singularité du marché : la saison surf (octobre-mars) compense partiellement l'hiver et soutient les annonces front de mer toute l'année, contrairement à Bayonne dont le hors-saison est plus creux. Voici les fourchettes réalistes.
| Profil | Prix moy. / nuit | Occupation | Revenu brut annuel | Rentabilité brute* |
|---|---|---|---|---|
| Studio Chambre d'Amour, 26 m² | 165 € | 68 % | ≈ 41 000 € | 5,2 % |
| T2 Marinella vue mer, 48 m² | 175 € | 64 % | ≈ 40 900 € | 5,0 % |
| T2 Cinq Cantons, 50 m² | 118 € | 62 % | ≈ 26 700 € | 6,3 % |
| T3 Sutar famille, 70 m² | 148 € | 60 % | ≈ 32 400 € | 6,1 % |
| T2 Brindos golf, 50 m² | 108 € | 62 % | ≈ 24 400 € | 7,2 % |
| Maison Pignada 6 voyageurs, 95 m² | 235 € | 56 % | ≈ 48 000 € | 5,5 % |
* Rentabilité brute = revenu brut annuel / prix d'achat tout frais inclus. À comparer à un net après charges, ménage, conciergerie (15–20 %), taxe foncière, taxe de séjour, fiscalité LMNP.
Le revenu mensuel d'une annonce typique varie entre 900 € en mois creux (décembre hors fêtes) et 3 600 € en mois fort (août, +Fêtes de Bayonne) — un rapport de 4. Les pics secondaires viennent du Quiksilver Pro France (octobre, surf WSL international à Hossegor-Anglet, 80 000 spectateurs sur 10 jours), et de la semaine des Fêtes de Bayonne (fin juillet, prix x 3 à 5).
Comparée à Biarritz (revenu médian 22 600 €, occupation 58 %) et Bayonne (16 500 €, 60 %), Anglet offre un excellent compromis prix d'achat + occupation. Le scénario gagnant : viser un T2-T3 sur Sutar ou Brindos (zones non saturées, prix accessibles), équipement clim + jardin + planche surf + kayak fluvial Adour, classement meublé tourisme 3*, pricing « saison surf » + « Fêtes Bayonne ».
Anglet affiche une saisonnalité bicéphale unique : pic estival juillet-août comme une station balnéaire classique, mais aussi pic surf octobre tirée par la compétition mondiale WSL et soutenue jusqu'en mars par les houles atlantiques.
Quatre fenêtres de pricing :
Anglet combine demande surfeurs solo/duo (studios + T2), familles balnéaires été (T3 + maisons), couples retraités hors-saison (T2), business BAB et golfeurs (Brindos). Les T2 dominent largement.
Au-delà de la taille, six attributs tirent le prix vers le haut : l'accès direct plage à pied (–5 min, +30 %), les équipements surf (planches, combinaisons, douche extérieure, séchoir = mention-aimant pour les surfeurs étrangers), la climatisation (chaleurs juillet-août), une place de parking (très tendue front de mer, surcoût justifié 12 €/nuit), le coin bureau ergonomique (cible télétravailleurs hivernaux + business BAB) et la classification meublé tourisme 3* qui maintient l'abattement micro-BIC 50 %.
Six biens représentatifs des annonces les plus performantes du marché angloy.
À 80 m de l'eau, balcon vue mer, déco surfeur épurée. Planches courtes + longboard fournies, douche extérieure, casier wetsuit. La référence des surfeurs solo nord-européens en saison hiver.
Maison 1990 rénovée 2024, jardin clos 350 m², piscine chauffée 8 mois/an, garage 2 voitures, vélos électriques pour 4. À 10 min à pied de la plage des Sables d'Or et de la forêt du Pignada.
Résidence années 1980 entièrement rénovée 2023. Balcon vue mer panoramique, parking privatif. Cible familles juillet-août, couples surfeurs septembre-mars.
Au cœur d'Anglet, arrêt tram-bus à 50 m (Bayonne 8 min, Biarritz 12 min). Refait 2023, balcon, marché bi-hebdomadaire à 100 m. Cible business BAB + couples année.
Maison de pêcheur réhabilitée, à 80 m de la plage des Cavaliers (spot WSL Quiksilver Pro). Atelier de shape de planches au RDC. Réservé d'octobre à mars par la clientèle pro surf.
À 5 min en voiture du Golf de Chiberta (18 trous), du Lac de Chiberta et de la forêt. Terrasse 12 m², parking. Cible : couples golfeurs, retraités, télétravailleurs. Rendement net 7,1 %.
Sélection éditoriale basée sur l'observation des annonces les plus performantes du marché angloy. Présentation anonymisée — caractéristiques agrégées, photos d'illustration.
Les fourchettes de rentabilité et de prix par quartier sont des estimations agrégées à but informatif.
Renseignez la surface, le quartier et le prix d'achat envisagé. Le simulateur applique les benchmarks de cette page — y compris la prime Quiksilver Pro et Fêtes de Bayonne — et vous donne un revenu projeté + une rentabilité nette en 2 minutes.
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