Vieux-Marché / Cathédrale
Cœur historique rive droite, maisons à colombages, place du Vieux-Marché (église Sainte-Jeanne-d'Arc), Gros-Horloge, rue du Gros-Horloge. Prix : 3 200–4 200 €/m².
Prix / nuit (T2)100–145 €
Rendement brut5,8–7,2 %
Vue d'ensemble
Un marché capital régional, mid-season normande et l'Armada cyclique
Rouen est la métropole et capitale historique de la Normandie, avec 500 000 habitants à l'échelle métropolitaine. Le marché Airbnb y est urbain stable, porté par 4 piliers : tourisme culturel (cathédrale Monet, Aître Saint-Maclou, Vieux-Marché Jeanne d'Arc), tourisme normand (Étretat, Honfleur, Deauville à 1h), business (Total, EDF, Aircelle, Schneider), Armada de Rouen (juin tous les 4 ans, 6-7 M visiteurs sur 10 jours, prochaine 2027).
Avec environ 1 620 annonces actives en mars 2026 sur la commune, Rouen est un marché Airbnb mature et stable. Revenu annuel médian 14 500 €, ADR 90 €, occupation 62 %. Marché dominé par les T2 couples + business + tourisme culturel, avec une niche maisons familles été (excursions Normandie).
Trois moteurs structurels :
- L'Armada de Rouen — depuis 1989, tous les 4-5 ans, 10 jours en juin, 50 plus grands voiliers du monde remontent la Seine jusqu'à Rouen. 6 à 7 millions de visiteurs sur 10 jours, le plus grand rassemblement de grands voiliers d'Europe. Prochaine édition juin 2027. ADR x 3-5 sur les 10 jours, occupation 100 %, réservations 18 mois à l'avance.
- Le tourisme culturel — Cathédrale Notre-Dame peinte 28 fois par Monet (1892-1894, série conservée Musée d'Orsay), Aître Saint-Maclou (cimetière médiéval unique en Europe), Vieux-Marché (lieu du bûcher de Jeanne d'Arc 1431), Gros-Horloge, maisons à colombages. Tourisme stable toute l'année, complété par Normandie Impressionniste (festival 4 ans, avril-septembre 2026).
- L'accessibilité Paris + porte Normandie — Paris Saint-Lazare 1h15 en train direct (75 km), excursions journée Étretat (1h, falaises), Honfleur (1h, Vieux Bassin), Deauville (1h15, plage), abbaye de Jumièges, Mont-Saint-Michel (3h). Rouen sert de camp de base culturel-urbain.
⚠️ Réglementation 2025 — loi Le Meur : Rouen n'est pas en zone tendue stricto sensu mais en zone B1. Pas d'arrêté local de compensation à ce jour. Obligations loi Le Meur applicables : déclaration obligatoire, n° d'enregistrement, plafond RP 90 j/an, DPE classe E minimum 2025, abattement micro-BIC. La métropole débat depuis 2024 d'un arrêté limité à l'hyper-centre Cathédrale-Vieux-Marché.
