Vieux Quimper / Cathédrale
Centre historique, place Saint-Corentin, rue Kéréon, maisons à colombages XVe-XVIIe. Demande maximale Festival de Cornouaille. Prix : 2 800–3 800 €/m².
Prix / nuit (T2)105–155 €
Rendement brut6,2–7,8 %
Vue d'ensemble
Un marché compact et identitaire, porte sud de la Cornouaille
Quimper combine une identité bretonne très marquée (langue, costumes, faïence, bagadoù), un patrimoine médiéval bien préservé (Vieux Quimper classé Secteur Sauvegardé), et un rôle de camp de base pour explorer la Cornouaille (Pointe du Raz, Bénodet, Pont-Aven, Concarneau, Audierne). Marché Airbnb à saisonnalité estivale aiguë (juillet-août + Festival de Cornouaille fin juillet), prix d'achat accessibles, rendements bruts excellents.
Avec environ 655 annonces actives en mars 2026 sur la commune, Quimper est un marché Airbnb compact, comparable à Sarlat ou Cassis en taille. Revenu annuel médian 13 000 €, ADR 95 €, occupation 58 %. Marché dominé par les couples retraités français et britanniques en mid-season et familles d'été.
Trois moteurs structurels :
- Le Festival de Cornouaille — depuis 1923, 8 jours fin juillet, 250 000 visiteurs, 4 500 sonneurs et danseurs, défilé du dimanche le plus grand de France. ADR x 3-4 pendant les 8 jours, réservations 9 mois à l'avance. Le plus grand festival breton.
- La Cornouaille touristique — Quimper est porte d'entrée vers Bénodet (10 min), Concarneau ville close (20 min), Pont-Aven (30 min), Pointe du Raz (45 min), Audierne et Locronan (30 min). Tourisme familial breton classique, juillet-août. 1,2 million de visiteurs annuels dans le Pays de Cornouaille.
- Le pôle culturel et académique — Université Bretagne Occidentale (antenne Quimper, 3 500 étudiants), musée Départemental Breton, Théâtre de Cornouaille (scène nationale), Faïenceries Henriot-Quimper (musée). Stabilise la demande hors-saison.
⚠️ Réglementation 2025 — loi Le Meur : Quimper n'est pas en zone tendue. Pas d'arrêté local de compensation. Obligations loi Le Meur applicables : déclaration obligatoire, n° d'enregistrement, plafond RP 90 j/an, DPE E minimum 2025, abattement micro-BIC 50 % pour meublés classés. Le Vieux Quimper est en Secteur Sauvegardé — rénovations sous contrôle ABF.
